【商品房】房顶漏雨怎么办

    房顶漏雨怎么办

房顶漏雨，是一件很苦恼的事情。但是，每逢下雨天，有些人还是为此而着急。 房顶漏雨怎么办？该找谁才能真正解决问题，找物业，每次修理好，可是下次照样还是漏雨，不能实际解决掉。这里，我们就简单说一下。

1、房顶漏雨，关键还是要鉴定，如果房屋存在质量问题，那就不只是赔偿装修费的事，还涉及房屋的赔偿。

2、 如果房屋在保修期内和保修范围内，并且是由于房屋本身的质量原因导致的业主财产受损，应当由开发商承担赔偿责任。根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，保修期应从业主购买商品房之日起计算。商品房各部件的保修内容和保修期为①屋面防水：3年。②墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏：1年。③墙面、顶棚抹灰层脱落：1年。如果房屋使用已经超过保修期，业主交纳了公共维修基金，那么房屋大修、中修的费用应从公共维修基金中支付，由物业管理公司负责修理。

3、属于房屋设计和质量问题导致房屋屋顶漏水，不能免除开发商的责任。房屋屋顶防水保修期是5年，5年之内出现质量问题，是由开发商负责修缮。如果经过开发商维修后仍然没有解决问题，也不能以超过5年免除开发商的责任，因为业主一直在主张权利，而开发商也没能完全履行义务。

4、商品房超过保修期屋顶漏雨费用可申请使用维修资金维修，物业公司应当按照相关条例第二十八条规定：“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。”物业公司在接受物业管理时就应当进行查验，发现设计和质量问题应当及时向开发商提出，未能及时提出也应当在发现问题时及时按程序维修。 规定及时依照程序解决问题，不能久拖不决，因其拖延造成的损失物业公司是有过错的。

5、 如果是福利房的话,要去房管局..好象是需要单位出具证明,然后你带上户口本和户主身份证,并领取表格填写领取单,审批后你才能拿到款..以前是3个星期后就可以领。

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