【商品房】商品房空置率何时能厘清

    商品房空置率何时能厘清

“全国6540万套住宅电表读数连续半年为零”，这一消息虽被有关机构辟谣，但引申出的商品房空置率仍发酵成近期楼市焦点话题，且愈演愈烈：

在高层，继国家统计局称“算出准确的空置率很难”之后，两家央媒相继发声批评其未算出空置率：新华社17日质疑空置率为何成了一本糊涂账。《人民日报》20日发表评论《住房空置率不应成为“传说”》，直指消除“空置率谜团”，管理部门不能无所作为。央媒群起批评同级政府机构，在笔者印象中并不多见，耐人寻味。

在民间，网民自发以“晒电表”、“晒水表”、“晒黑灯”等方式，调查、统计商品房空置率。

各地住房空置已是不争的事实。北京大兴等地很多小区晚上黑乎乎一片。天津京津新城计划供50万人生活，但一些别墅区入住率不到3%。海南部分小区入住率不到2%……空置率已成了公众关切的数据，但官方数据缺失，空置率成谜，受损的将是政府和百姓，这或许就是央媒和民间焦虑的原因。

作为楼市是否过度投机的一项重要指标，空置率这个基础性数据不能缺失。如果空置率成糊涂账，基础信息缺失或失真，政府就不能心中有数，调控的“精确性”就会受影响。且政府权威数据缺位，任由楼市利益方炮制的空置率占据市场，谣言满天，会令购房者无所适从，产生恐慌心理，扰乱市场预期。

所以，做好空置率这道“数学题”，不仅是楼市调控的需要，也是民意的需要。

但也要看到，空置率的缺失并不孤立，它只是楼市基础信息缺失的表现之一：比如缺乏全国楼市及住宅建设系统、全面、准确的基础数据库。比如房价信息，各种机构的数据五花八门，让人如坠云雾，而官方数据又常与公众感受相左，且这些数据大多很宏观，指导意义有限，缺乏有针对性和参考价值的房价数据。

没有全国范围的楼市基础信息，或者就是房产税“只听楼梯响，不见人下来”，一直未出台的深层原因。毕竟，缺乏基础数据，就很难确定应对哪些家庭征收房产税。

信息不权威、发布不透明、缺乏基本数据，楼市信息迷雾重重，已成为阻碍楼市平稳健康发展的重要掣肘。

显然，摸清楼市家底，完善相关信息的统计、披露机制，已是刻不容缓的课题。不论是结合全国人口普查采集楼市基础数据，还是单独进行25年来的首次全国住房普查，系统采集楼市基础信息，都应尽快展开。

其实，对于楼市基础性信息，中央已很关注。本轮楼市调控中，无论国务院指导性政策还是各部委文件，都将楼市基础信息的建设和发布作为重点反复强调。在楼市调控进入深度博弈期，市场传言调控可能进入第二波的节点上，央媒接连探讨空置率，未必不是中央将着手推进空置率等楼市基础信息建设的风向标。

诚如是，空置率被厘清可期待，还公众一个清晰的楼市可期待。

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