【商品房】学区房写进购房合同正式条款 律师质疑实际效果

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    学区房写进购房合同正式条款 律师质疑实际效果

《商品房买卖合同示范文本》将学校、医院等购房者普遍关注的配套加入购房合同中以作保障，受到学界推崇，认为其确实维护了多年来未能解决的学区房纠纷问题。但在实际交易中，新版购房合同的威力究竟多大？律师表示，学区房写入合同并不能完全解决纠纷问题，实际效果可能没有想象的那么美好。

新版购房合同或可判定“真假学区房”

《商品房买卖合同示范文本》第四章商品房交付条件与交付手续中，新增了“学校：__年__月__日达到_________________。”这一新条款，意味着当你购买学区房时，可与开发商明确住房的学区和入学时间，如若开发商不能履行签订承诺，购房者将可以依据合同向开发商提出退房或赔偿。

此项规定不仅在学区房纠纷的事后赔偿上给予购房者保障，在购房者前开发商是否愿意跟购房者签订此项合约，也可作为“真假学区房”的判定标准之一。

但在实地采访中，购房者和开发商对新版合同是否能够约束学区问题双双存疑。

购房者认为，购买学区房是为了让孩子进入名校，如果开发商无法兑现诺言，孩子不能入学的损失是无法用金钱弥补的。而开发商认为，无法兑现学区诺言有时是因为学区划分的更改，属于不可抗力，如果因此受到处罚自己也很冤枉。

买卖双方对于新版合同的接受度不如学者预期，新版合同的威力究竟能够发挥出多少，现在真的很难判断。

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