【商品房】聚焦北京共有产权房：可用公积金贷款 再购房需腾退

    聚焦北京共有产权房：可用公积金贷款 再购房需腾退

北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款。再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。

9月30日，北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式举行。 中新社记者 韩海丹 摄

与公租房、自住房有啥区别？

一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别？”

为此，中新网记者对北京住建委的官方释疑进行了梳理。从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。

同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权(部分或者全部)，即属于产权型政策房或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房。

比如，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让。而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。

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